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分布式光伏發電從十年前的無人問津，發展到現在已經幾乎“家喻戶曉”了。

在現在“分布式”有大爆發征兆前，城鄉用戶房頂、工商業廠房房頂也因此而變成用戶手中的寶貴資產，成為了企業心中的商機。屋頂資源在“分布式”里的確是資本，但屋頂有其特殊性，有用戶不用自家屋頂安裝或自家沒有足夠的屋頂安裝，就牽扯到房頂租借、出資問題。

這里就會出現產權的問題，產權問題如果沒處理好，會造成建造好的電站面對產權糾紛，無法并網拿補貼，賺收益。嚴重的話會存在被拆除的風險。在城市里的小區住房，或者自家建造的高樓，可能用戶覺得這幾種屋頂是理想的安裝屋頂光伏電站的地點，其實不然。

依據《城鄉規劃法》規則：未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的建筑、房屋、構筑物，屬于違章建筑，縣級以上城鄉規劃部門，有權要求限期拆除，沒收實物或違法收入，并處罰款。

1、城市屋頂區域是公共區域，產權歸整棟樓的業主共同所有，不歸于獨自某一戶。所以，個體想要運用樓頂的公共區域，除非取得整棟樓業主的許可。如果有業主不同意安裝，物業公司就不會允許個體使用屋頂區域建設光伏電站。

2、當然，如果個體有自建房，那么他就有自家房頂的產權。這種情況下是完全可以建造自己的屋頂電站的。

3、還有一種情況，用戶租用廠房屋頂建屋頂電站。那么用戶需與廠房產權人簽署《合同能源管理節能服務協議》，除此之外，還需由產權人及使用人出示建設場地權屬證明，如果廠房使用產權發生變化，責任則在主合同中進行約定，由用戶所承擔。

4、農村住房的屋頂、城市個人獨立產權別墅的屋頂都是產權明確的屋頂。